Договор

 

 

договор управления многоквартирным домом

Адрес многоквартирного жилого дома _____________________________________

 

Город Курган                                                                                                «____» _______________ 20__ г.

     Собственник помещения № ____ _____________________________________________________________(ФИО) паспорт серия ________ № _________________ выдан (кем) ___________________________________________________ (когда) __________________________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №______________________________________________________ от _______________, выдан (кем) _______________________________________________________________________________________________________

 (именуемый в дальнейшем – Собственник), и Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», в лице генерального директора Алексеева Игоря Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом  (далее – Многоквартирный дом), на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № _________), заключили  настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Общие положения.

 

1.1. Настоящий  Договор  заключен  на  основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а также иными нормативными актами.

 

2.  Предмет Договора.

 

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников Помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.

Перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения, определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, геодезических и природно-климатических условий расположения дома. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества Многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению Общего собрания Собственников Многоквартирного дома или решению Совета Многоквартирного Дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении 3 к настоящему Договору.

2.4. Граница эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией определяется на основании Акта разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 2)

2.5. У Собственника возникает обязанность соблюдения условий Настоящего Договора, в том числе внесения платы за услуги с момента возникновения права собственности на помещение, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.6. Управляющая организация обязана приступить к исполнению настоящего договора с  момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

2.7. Неиспользование Собственником и иными лицами Помещения либо инфраструктуры либо какой-либо части Общего имущества Многоквартирного дома, в том числе не проживание в жилом помещении Собственника, не является основанием для освобождения Собственника от внесения платы за Услуги по Настоящему Договору.

2.8. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества выполняются Управляющей компанией строго в пределах суммы денежных средств, имеющихся на лицевом счете данного многоквартирного дома.

2.9. В случае отсутствия составленного Собственником помещения в соответствии с действующим законодательством акта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, работы и услуги по настоящему Договору, считаются выполненными Управляющей организацией качественно и надлежащим образом, что подтверждает отсутствие претензий.

 

3. Права и обязанности Сторон.

 

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе:

- за счет средств Собственников помещений Многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При этом ответственность Управляющей организации ограничена перечнем заказанных работ и услуг, а также пределами финансирования работ и услуг.

- оказывать услуги управления Многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных настоящим Договором.

3.1.2. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 

3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику Помещений по содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, в установленные действующим законодательством и настоящим Договором сроки.

3.1.4. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные настоящим Договором сроки. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу. Ответ на предложения, заявления и жалобы Собственника предоставляется Управляющей организацией в течение 30 дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 29.03.2010г.

3.1.5. Информировать Собственника об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении Коммунальных услуг с использованием, по усмотрению Управляющей организации: размещения объявления на информационном стенде (стендах) в холлах Многоквартирного дома, размещения информации на официальном сайте Управляющей организации.

3.1.6. По заявке, за дополнительную плату принимать участие в установке (замене) индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета Коммунальных услуг, потребляемых Собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.7. При поступлении информации о причинении ущерба общедомовому имуществу, либо имуществу Собственника, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома или Помещению Собственника.

3.1.8. Предоставлять, Собственникам письменный отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год не позднее истечения первого квартала следующего за отчетным годом, путем размещения данных в системе ГИС ЖКХ и (или) на сайте управляющей организации: kurgan-vozrogdenie.ru в объеме и сроки, установленные действующим законодательством. Форма отчета о выполнении обязательств по Договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией.

3.1.9. Своевременно уведомлять Собственника о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей организации и препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на информационном стенде (стендах) в холлах Многоквартирного дома.

3.1.10. Уведомлять собственников помещений о видах работ и услуг, не предусмотренных в Приложении №1 к настоящему договору, за исключением работ и услуг, носящих срочный характер, в т.ч. аварийный, проведение которых должно быть осуществлено для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ и оказанию услуг после принятия общим собранием собственников помещений порядка финансирования данных работ и услуг. В случае, если порядок финансирования собственниками помещений не определен, в том числе, если собрание не было проведено в течение 1 месяца с момента направления предложения Управляющей организацией, и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ (оказание таких услуг) собственникам помещений для их оплаты, а собственники и наниматели обязаны возместить затраты Управляющей организации. Подтверждением необходимости таких работ и оказания услуг является акт планового и внепланового осмотра многоквартирного дома, предписания надзорных и контролирующих органов.

3.1.11. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если их необходимость вызвана устранением угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, жилым помещениям собственников, выдачей предписания государственными надзорными и контрольными органами.

Оплата таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от собственников. В том случае, если средств недостаточно для проведения  работ, выполнение которых связано с устранением угрозы жизни и здоровью, Управляющая организация через Председателя Совета дома  (либо другое уполномоченное лицо) предлагает собственникам внести дополнительные суммы денежных средств пропорционально занимаемой площади. Информирование собственников о необходимости проведения таких работ осуществляется путем размещения уведомления на информационных стендах (входных дверях) каждого подъезда. Сметно-локальный расчет на проведение работ утверждается собственниками путем подписания председателем Совета дома и/или членами Совета дома.

3.1.12. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения и иные услуги.

По договору социального найма или договору найма  жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения и иные услуги принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.13. Выполнять заявки Собственников на проведение дополнительных  платных работ по ремонту жилых помещений, ремонту, замене внутриквартирного оборудования и других аналогичных работ по расценкам действующим на момент проведения работ, перечень работ с указанием их стоимости размещен на сайте управляющей компании.

 

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома, вносимых Собственниками по ставкам оплаты за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом. Регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.3. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Договору.

3.2.4. Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении Общему имуществу Многоквартирного дома.

3.2.5. Направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору и фактическими затратами Управляющей организации на выполнение данных работ (услуг) на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по настоящему Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу Многоквартирного дома, актов вандализма, штрафных санкций, применяемых к Управляющей организации, а также на финансирование деятельности управляющей организации.

3.2.6. Привлекать подрядные и иные организации к выполнению комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору, определяя по своему усмотрению условия таких договоров.

3.2.7. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию Общего имущества Многоквартирного дома при проведении Управляющей организацией Текущего, Аварийного и Капитального ремонта Общего имущества Многоквартирного дома. Оплата указанных работ производится из платежей Собственников, перечисляемых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

3.2.8. Предъявлять к Собственнику требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по внесению Платы за услуги по настоящему Договору и иные требования в судебном порядке.

3.2.9. Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, указанные в Приложении № 4 к Договору (далее – «Дополнительные услуги»), в соответствии с заявкой Собственника при их оплате Собственником.

3.2.10. По заявке осуществлять контроль за ремонтными работами, связанными с переустройством и (или) перепланировкой принадлежащего Собственнику Помещения, на протяжении всего срока производства работ с взиманием с Собственника стоимости таких работ (услуг), установленной Приложением №4 к Договору.

3.2.11. Уведомлять Собственника об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей организации, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.), путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, на интернет сайте Управляющей организации.

3.2.12. Осуществлять контроль за выполнением Собственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении, требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений Собственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении, совместно с лицами, выявлявшими факт нарушения Собственника и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении.

3.2.13. Самостоятельно перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на финансирование выполнения работ (услуг) по настоящему Договору.

3.2.14. Организовывать и  проводить плановую проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.15. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.16. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб).

3.2.10. Приостановить выполнение работ по договору, выдачу справок, выписок, актов и т.д. при наличии задолженности Собственников (собственника)  перед Управляющей организацией до полного погашения.

3.2.11. Осуществлять иные права,  предусмотренные  действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Производить за счет собственных средств текущий ремонт принадлежащего ему  помещения и расположенного внутри помещения оборудования в соответствии с действующим законодательством.

3.3.4. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан,  проживающих  в помещении(ях)  совместно  с Собственником.

3.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, а так же в помещение общего пользования представителям Управляющей организации, а также организаций,  предоставляющих коммунальное  обслуживание  многоквартирного  дома  для   осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого  ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.7.  Не  устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без  согласования  с Управляющей организацией. А также не подключать и  не  использовать  бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки  воды,  не имеющие технических паспортов (свидетельств), не  отвечающие  требованиям безопасности  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией. Не проводить никакие ремонтные работы системы отопления путем привлечения сторонних организаций, данные работы производятся только работниками Управляющей организации. При несоблюдении указанного требования, Собственник несет полную ответственность за действия третьих лиц, проводивших ремонтные работы системы отопления и за причинение ущерба общедомовому имуществу и собственникам иных помещений многоквартирного дома, а также за свой счет устраняет неисправности. При проведении ремонтных работ третьими лицами, Управляющая организация в полном объеме освобождается от ответственности за их действия.

3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках Договора.

3.3.9. Соблюдать следующие требования:

а) не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией;

б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, общего имущества многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов);

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы (при наличии мусоропровода),

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и  переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и муниципальными правовыми  актами.

м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

н) обеспечивать выполнение предусмотренных пожарных, санитарных и иных правил и норм, предусмотренных законодательством.

3.3.10. При проведении в Помещении ремонтных работ, за собственный счет осуществлять вывоз строительного и крупногабаритного мусора. В случае необходимости, в рамках Дополнительных услуг Управляющая организация вывозит строительный мусор с территории Многоквартирного дома с включением стоимости вывоза и утилизации строительного мусора в стоимость таких услуг, указанной в Приложении №4 к настоящему Договору.

3.3.11. Содержать в чистоте и порядке Общее имущество Многоквартирного дома. Бережно относиться к Общему имуществу Многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе Многоквартирного дома немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации.

3.3.12. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

а) о заключении договоров найма (аренды) Помещения;

б) о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении Помещения (с предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);

в) о постоянно (временно) зарегистрированных в Помещении лицах;

г) о смене адреса фактической регистрации Собственника Помещения;

д) о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с Собственником.

3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику,  дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.14. Во исполнение п. «б» ч.4 ст.II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, в целях сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, при заключении договора и по требованию Управляющей организации, предоставлять копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, либо копию договора социального найма.

3.3.14. Предоставить право Управляющей компании на использование персональных данных в рамках заключенного договора в соответствии со ст. 6, 9 ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в части обработки информационных данных при начислении, сборе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

 3.3.15. Обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям и запорной арматуре, находящейся в помещении Собственника для осмотра их технического состояния специалистами Управляющей организации, не замуровывать их наглухо. В случае проведения улучшенных ремонтов в помещении, устанавливать специальные люки в местах соединения трубопроводов инженерных коммуникаций, чтобы обеспечивалась возможность работы ключами во время ремонтных работ. Не загромождать помещения общего назначения.

3.3.16. Претензии (жалобы), связанные с ненадлежащим исполнением условий Настоящего договора, предъявляются  Собственником или иным Пользователем помещения в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечению данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

3.3.17. Исполнять  иные  обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль  выполнения Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Контроль осуществляется через Уполномоченное собственниками лицо – председателя Совета дома, либо иное лицо, уполномоченное Решением общего собрания, а в случае отказа или невозможности выполнять уполномоченным лицом данных функций, они делегируются  любому из собственников помещений, изъявившему желание.

3.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой  силы.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Собственник имеет право в установленные действующим законодательством сроки получать ежегодный отчет об исполнении Договора Управляющей организацией, форма и структура которого утверждена законодательством о раскрытии сведений об управлении многоквартирным домом. Структура работ (услуг) по управлению Многоквартирным домом Управляющей организацией перед собственниками помещений не раскрывается и объем фактически понесенных затрат на управление Многоквартирным домом не подтверждается.

 Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

3.4.6. Направлять Управляющей компании в письменном виде жалобы, претензии, заявления и предложения, касающиеся ненадлежащего и надлежащего исполнения Договора.

 

 

 

 

 

                                                                 4. Цена и порядок расчетов.

 

4.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости  работ и услуг по  управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и составляет __________________ руб. ежемесячно (без НДС).

Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

-содержание общего имущества многоквартирного дома

-текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

-управление многоквартирным домом

-ОДН, размер услуги по поставке коммунальных ресурсов на ОДН не включены и будут рассчитаны в соответствии с действующим законодательством сверх тарифа.

4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере суммы, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), а также утвержденным собранием собственников многоквартирного дома годовым планом проведения работ. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за иные платные услуги, устанавливается сроком  не менее, чем 1 год и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании и утвержденным годовым планом проведения работ.

Если собственники помещений за месяц до вышеуказанного срока на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, Управляющая компания руководствуется последним утвержденным тарифом по строке «Плата за содержание жилого помещения»».

4.3. Управляющая организация оставляет за собой право на заключение  агентского договора со специализированной организацией по начислению, систематизации, обработке, размещению информации в ГИС ЖКХ, приему платежей от собственников. Специализированная организация несет полную ответственность в рамках заключенного агентского договора.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого Собственника помещения  определяется ежемесячно исходя из размера платы  из расчета на 1 кв.м. и доли каждого Собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего Собственнику помещения.

4.5.  Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.

4.6. Плата за работы (услуги) по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.

4.7. В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.

4.8. Плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (далее – «Срок оплаты»), в соответствии с платежным документом Управляющей организации. Если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц. (при отсутствии задолженности).

При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.

4.9. В  случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором  работ и услуг  собственники помещений многоквартирного дома  на  общем  собрании определяют  необходимый  объем работ (услуг), сроки  начала  проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного  дома. Оплата в установленном случае производится Собственником  в  соответствии  с  выставленным Управляющей организацией счетом в  котором должны быть указаны: наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный счет,  на который  должны  быть  перечислены  денежные средства.

4.10. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения не является основанием невнесения платы  за  услуги  по  Договору.

 

                                                        5. Порядок приемки работ (услуг) по Договору

 

5.1.  Не позднее 20 рабочих дней по окончании отчетного периода Управляющая организация обязана предоставить Представителю собственников помещений в Многоквартирном доме составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее по тексту – Акт) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

5.2. Отчетным периодом в настоящем Договоре признается:

- по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества Многоквартирного дома – квартал;

- по работам услугам, связанным с текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома – календарный год.

5.3. Объем выполненных работ (услуг) по управлению Многоквартирным домом в Акте не указывается и Представителем собственников не утверждается.

5.4. Предоставление Акта Представителю собственников помещений Многоквартирного дома в сроки, указанные в п.5.1 настоящего Договора осуществляется:

- путем передачи лично Представителю собственников помещений Многоквартирного дома. При передаче Управляющей организацией представителю собственников Акта на экземпляре Акта, остающимся на хранении в Управляющей организации, Представителем собственников собственноручно делается запись «Получено», указывается дата передачи ему экземпляра Акта, а также ставится подпись Представителя собственников с расшифровкой.

- путем направления Управляющей организацией Акта Представителю собственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества Представителя собственников в данном Многоквартирном доме. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма.

5.5. Представитель собственников помещений в Многоквартирном доме в течение 20 (двадцати) дней с момента предоставления акта, указанного в п.5.4 настоящего Договора, должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление Представителем собственников возражений в Акте производится  путем их передачи в офис Управляющей организации.

5.6. В случае, если в срок, указанный в п.5.5 настоящего договора Представителем собственников не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.

5.7. В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений в МКД либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в МКД, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником. Требования п.5.5. и п.5.6. настоящего Договора в указанном случае не применяются.

5.8. Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту, выполненному по заявке Собственника, поступившей в  адрес Управляющей организации, отражается в Акте, подписанном данным Собственником. При отсутствии претензий у данного Собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом. Подписание указанного Акта Представителем собственников помещений в Многоквартирном доме не требуется.

5.9. При отсутствии у Собственников помещений, Представителя собственников помещений в Многоквартирном доме претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, оформленным в соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.

 

6. Предоставление доступа в Помещение

6.6. Собственник обязан:

- не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в Помещении оборудования;

-  обеспечить доступ представителей Управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в Помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества, находящегося в Помещении Собственника;

- незамедлительно обеспечить доступ представителей Управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на Общем имуществе, расположенном внутри Помещения, принадлежащего Собственнику.

6.7. Доступ в Помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей организацией уведомлении Собственнику помещения.

6.8. В случае, если Собственник не может обеспечить доступ в Помещение представителям Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, он обязан сообщить об этом Управляющей организации способом, позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 3 дней с момента направления ему уведомления.

6.9. В случае отсутствия доступа в Помещение Собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в Помещение, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя Собственниками других Помещений или двумя незаинтересованными лицами.

6.10. С момента составления акта недопуска в Помещение Собственник несет ответственность за ущерб имуществу Собственника (третьих лиц), нанесенный вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри Помещения, принадлежащего Собственнику.

7.  Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

7.2. Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за:

- Все последствия, возникшие по вине Собственника аварийных и иных ситуаций в Помещении Собственника.

- Загрязнение Общего имущества Многоквартирного дома, включая территорию земельного участка, неаккуратное помещение мусора в контейнеры, размещение мусора в неположенных местах, повреждение газонов, порчу деревьев, кустарников, клумб, иных элементов благоустройства, парковку автотранспорта на газонах;

- Производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований, в размере стоимости по приведению Помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей организацией.

- Ответственность за действия пользователей Помещением, нанятых им ремонтных рабочих, а также рабочих, осуществляющих поставку строительных материалов и оборудования, мебели и т.п. для Собственника возлагается в полном объеме на Собственника.

7.3. Управляющая организация несет ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный недвижимому имуществу Собственника, возникший в результате виновных действий (бездействия), в порядке, установленном законодательством и Договором.

7.4. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров Коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в Помещении Собственника.

7.5. С  момента возникновения Срока просрочки оплаты Собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством. Размер начисленных Управляющей организацией пени указывается в платежном документе, выставленном Собственнику.

7.6. Собственник, передавший Помещение по договору найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий данного договора о своевременном внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Право Управляющей организации на привлечение Собственника к субсидиарной ответственности возникает с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям:

- если невозможно установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях;

-  если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

7.7. Управляющая организация не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Объекта по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.

7.8. Управляющая  организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

7.9. Управляющая  компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

8. Порядок изменения и расторжения Договора

 

8.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.3. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении срока действия договора, направив Собственникам Помещений уведомление о предложении расторжения договора управления в следующих случаях:

1) когда неполное внесение Собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением Собственниками помещений платы по Договору  признается случай, когда суммарный размер задолженности Собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за 5 (пять) месяцев.

2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по  содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение.

В течение 30 дней Собственники помещений рассматривают указанное уведомление и направляют в Управляющую организацию письменные возражения по вопросу расторжения договора управления.

В случае, если  большинством Собственников Помещений от общего числа Собственников в многоквартирном доме возражения на уведомление Управляющей организации о расторжении договора не направлены, то настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению сторон.

Датой расторжения настоящего Договора признается первое число месяца, следующего за месяцем в котором истек срок направления Собственниками Помещений письменных возражений по вопросу расторжения договора управления.

8.4. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.

8.5. Настоящий договор может быть также расторгнут в одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть письменно предупреждена уполномоченным собственниками лицом путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания с приложением копий решений собственников не менее чем за два месяца, при этом решение общего собрания Собственников помещений о смене способа управления (образование или ликвидация товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, непосредственное управление) в течение  календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

б) по инициативе Управляющей компании, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за 2 месяца до прекращения настоящего договора, в случае если

 - Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- Собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации.

8.5.1. По соглашению сторон.

8.5.2. В судебном порядке.

8.5.3. Договор прекращает  в случае:

- смерти собственника со дня смерти.

- В случае ликвидации Управляющей организации.

- В связи с окончанием срока действия Договора (при уведомлении одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать).

8.6.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.7. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим жилищным  законодательством.

8.8.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.9. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате за услуги Управляющей организации, предоставленные во время действия настоящего Договора.

8.10. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный  им счет.

8.11. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 

8.12. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

9. Форс-мажор

 

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2. При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.3. Если  обстоятельства непреодолимой силы  действуют  в  течение более  двух  месяцев,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения  обязательств  по Договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся  не  в  состоянии выполнить  свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую сторону о  наступлении  или  прекращении  действия  обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

                                                                                                                                                                                                                    

                                                                           10.Срок действия Договора.

 

10.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до «_____» _____ 20___ г. Руководствуясь ст. 425 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению, что действие Договора распространяется на фактические отношения по управлению Многоквартирным домом, возникшие с даты начала управления Многоквартирным домом Управляющей организацией.

10.2. По окончании установленного п. 10.1 Договора срока его действия, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, договор считается продленным  на тот же срок и на определенных настоящим Договором условиях.

10.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

 

11. Заключительные положения.

 

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

 11.2. Стороны пришли к соглашению, что утверждение общим собранием собственников условий настоящего Договора, является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статьи 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и потребителям в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.

11.3. Подписанием настоящего Договора Собственник выражают свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) Управляющей организацией в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением Договора. Обработка может осуществляться путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных, а также передачи (распространения, предоставления, доступа) персональных данных операторам по приему платежей и иным лицам в целях исполнения условий настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора

11.4. Все споры,  возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если  стороны не могут достичь взаимного соглашения,  споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

 11.5. Для подписи договора  возможно использование факсимиле.

 11.6. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения.

Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией.

Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).

Приложение №5 - Годовой отчет по лицевому счету дома

 

Реквизиты и подписи Сторон:

              

 

Управляющая компания                                                                          Собственник

ООО «Возрождение»       т. 41-33-86                                                          __________________________________

г. Курган, ул. К. Мяготина, 124а-505                                                       __________________________________

ИНН 4501174559                                                                            __________________________________

ОГРН 1124501004033                                                                                   __________________________________

 

________________/И.А. Алексеев/                                                           __________________________________

 

 

 

                                                                                   Приложение №1

к Договору №____ от «____» __________201____г.

ПЕРЕЧЕНЬ

и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения.

I. Перечень работ по содержанию   общего имущества дома.

  1. 1.      Санитарное   содержание помещений общего пользования:

1.1..

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю

1.2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех  этажей 

через день

1.3.

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

1 раз в месяц

1.4.

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

1.5.

Уборка  кабины лифта

ежедневно

1.6.

Влажная протирка стен, дверей кабины лифта

1 раза в месяц

1.7.

Влажная протирка дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, шкафов  для  электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков.

2 раза в год

1.8.

Мытье окон

1 раз в год

1.9.

Влажная протирка подоконников,  перил лестниц, отопительных приборов

2 раза в год

1.10.

Дезинфекция  мусоросборников (контейнеров)

1 раз в 2 месяца

1.11.

Уборка контейнерных площадок

ежедневно

1.12.

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

2. Придомовая территория

Зима

2.1.

Очистка территорий 1 класса от наледи  без  предварительной обработкой хлоридами

По необходимости

2.2.

Очистка территории 1 класса с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега

1 раз в 2 суток

2.3.

Сдвигание свежевыпавшего снега с территории 1 класса с усовершенствованным покрытием

1 раз в сутки

Лето

2.4.

Выкашивание газонов

не менее двух раз в год

2.5.

Подметание территории с усовершенствованным покрытием 1 класса

1 раз в 2 суток

2.6.

Уборка газонов от случайного мусора

по необходимости

3.

Услуги по управлению

ежемесячно

4.

Организация накопления и вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

  1. 5.  Обслуживание инженерных сетей

5.1.

Гидравлическое испытание системы отопления

1 раз в год

5.2.

Запуск системы отопления

1 раз в год

5.3.

Промывка системы отопления

1 раз в год

5.4.

Техническое обслуживание инженерных сетей входящих в состав

 общего имущества многоквартирных жилых домов

(водоснабжения, теплоснабжения, канализации)

ежедневно

5.5.

Техническое обслуживание ВРУ

по необходимости

5.6.

Техническое обслуживание электрических сетей и их

оборудования на лестничных клетках

по необходимости

 

5.7.

Техническое обслуживание систем освещения общего имущества

ежедневно

 

6.Обслуживание конструктивных элементов здания

6.1.

Осмотр мест  общего пользования и подвальных помещений

2 раза в год

6.2.

Осмотр  наружных конструкций  дома

2 раза в год

6.3.

Проверка дымоходов и вентканалов

2 раза в год

6.4.

Осмотр несущих конструкций  кровли

2 раза в год

7

Содержание, техническое обслуживание и ремонт лифтов

ежемесячно

8

Аварийное обслуживание

круглосуточно

9

 Прочие услуги

 

9.1.

Дератизация подвалов и мест общего пользования

по необходимости

9.2.

Дезинсекция  подвалов

по необходимости

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества.

1.

Фундаменты. Устранение местных деформаций(не более 10%), работоспособности вентиляционных продухов, отмостки (не более 10%) и входов в подвалы.

2.

Стены и фасады. Герметизация стыков, восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Ремонт и окраска цоколей и фасадов (не более 10%).

3.

Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и покраска (не более 10%).

4.

Крыши. Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (не более 10%), частичный ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (не более 10%)

5.

Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования.

6.

Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях. Ремонт, частичная замена перил лестничных клеток, замена плафонов.

7.

Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления.

8.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

9

Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов (до индивидуального вводного устройства защиты).

10.

Вентиляция. Частичная замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

11.

Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

12.

Внешнее благоустройство. Ремонт дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, расположенных в пределах земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.

                 

 

Работы по текущему ремонту выполняются при наличии денежных средств на доме.

Все работы выполняются в объёме, необходимом для каждого конкретного дома, на основании актов обследования или заявок граждан.

 

 

 

Генеральный директор

ООО «Возрождение»__________________________/И.А. Алексеев/

Собственник:______________________________

 

                                                                          Приложение 2 к Договору управления

                                                                                            многоквартирным домом от __________

 

Акта

разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией

 

       Собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(именуемый в дальнейшем – Собственник), и Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», в лице генерального директора Алексеева Игоря Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», согласовали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Определить точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон в отношении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, расположенных в помещении Собственника, состоящие из стояков, ответвлений от стояков – резьбовое соединение до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а при отсутствии отключающих устройств до прибора учета холодной и горячей воды – резьбовое соединение до прибора учета холодной и горячей воды. При отсутствии запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки и приборов учета, точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон является точка присоединения ответвления к стояку.

2. Определить точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон в отношении внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в помещении Собственника и состоящей из канализационных стояков, ответвлений от стояков  - плоскость раструба первого тройника от канализационного стояка.

3. Определить точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон в отношении внутридомовой системы отопления, расположенной в помещении Собственника и состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях –соединение с перемычкой (перемычка относится к эксплуатационной ответственности Управляющей организации); при отсутствии перемычки точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон является точка присоединения отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков системы отопления. При отсутствии перемычки и отключающих устройств, точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон является точка перехода стояка отопления в горизонтальное положение для соединения с обогревающим элементом (радиатором).

4. Определить точкой разграничения эксплуатационной ответственности сторон в отношении системы электроснабжения – соединение с отсекающим устройством (автоматом защиты), расположенным в подъезде.

5. Собственник, из помещения которого имеется выход на балкон, несет эксплуатационную ответственность за балконные плиты (балконную конструкцию), примыкающую к помещению и предназначенную для использования указанным Собственником.

6. Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность в отношении вышеуказанных внутридомовых инженерных систем, расположенных в помещении Собственника до точки разграничения эксплуатационной ответственности.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

Реквизиты и подписи Сторон:

 

 
 Управляющая компания                                                                                   Собственник

ООО «Возрождение»     т. 41-33-86                                                      __________________________________

г. Курган, ул. К. Мяготина, 124а-505                                                   __________________________________

ИНН 4501174559                                                                                      __________________________________

ОГРН 1124501004033                                                                                            __________________________________

 

________________/И.А. Алексеев/                                                   __________________________________

 

 

Приложение 3 к Договору управления

                                                                                            многоквартирным домом от __________

 

Описание общего имущества Многоквартирного дома.

 

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовые инженерные системы водоотведения, внутридомовые системы отопления, внутридомовая система электроснабжения

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность в отношении внутридомовых инженерных систем, расположенных в помещении Собственника до точки разграничения эксплуатационной ответственности, установленной Приложением № 2 к Договору управления многоквартирным домом.

 

Реквизиты и подписи Сторон:

 

 
 Управляющая компания                                                                                   Собственник

ООО «Возрождение»     т. 41-33-86                                                      __________________________________

г. Курган, ул. К. Мяготина, 124а-505                                                   __________________________________

ИНН 4501174559                                                                                      __________________________________

ОГРН 1124501004033                                                                                            __________________________________

 

________________/И.А. Алексеев/                                                   __________________________________

 

 

 

 

                                                                              УТВЕРЖДАЮ:

                                                                       Генеральный директор ООО «Возрождение»

                                                                       __________________________ Алексеев И.А.

                                                                                                                                01.11.2016г.

 

Платные сантехнические услуги на основные виды работ (через кассу)

№ п/п

Наименование работ

Ед.изм.

Стоимость работ, руб.

1

Демонтаж унитаза, писсуара

шт.

400

2

Демонтаж мойки

шт.

200

3

Демонтаж ванны стальной/ чугунной

шт.

450/900*

4

Демонтаж сидений к унитазу

шт.

80

5

Демонтаж сифона

шт.

175

6

Демонтаж смывного бачка (чугунных, фаянсовых)

шт.

100

7

Демонтаж смывного бачка (пластмассового на стене)

шт.

80

8

Смена вентиля диаметром до 20мм

шт.

250-400*

9

Смена вентиля диаметром до 32мм

шт.

350-500*

10

Смена смесителя с душевой сеткой

шт.

750

11

Смена смесителя без душевой сетки

шт.

1000

12

Смена сифона

шт.

180

13

Смена сидения к унитазу

шт.

150

14

Смена манжета резинового к унитазу

шт.

400

15

Смена смывных труб с резиновыми манжетами

шт.

250-400*

16

Смена смывного бачка

шт.

250-700*

17

Смена гибких подводок

шт.

200-800*

18

Смена смывных кранов

шт.

200

19

Смена унитаза типа «Компакт»

шт.

1000-1500*

20

Смена ванны чугунной

шт.

2000

21

Смена ванны стальной

шт.

1500

22

Смена раковины

шт.

450

23

Смена водомеров

шт.

300-350*

24

Ремонт смесителя с душем без снятия с места

1шт.

150-500*

25

Ремонт смесителя без душа, без снятия с места

1шт.

100-500*

26

Смена прокладок в соединении душа со смесителем, на гибком шланге; на душевой трубке

1шт.

50

27

Демонтаж радиатора весом до 80 кг

шт.

300

28

Установка радиатора чугунного

радиатор 7 секций

1600-2500*

29

Установка радиатора  « алюминий»

 

1000-3000*

30

Установка дополнительной секции на радиатор

1 секция

300-400*

31

Установка перемычки (на готовый радиатор)

шт.

1000

32

Установка перемычки при монтаже радиатора

шт.

500

33

Установка полотенцесушителя из латунных, хромированных труб

шт.

600-1000*

34

Замена кранбуксы

шт.

100

35

Установка стиральной машины

шт.

1000

36

Установка водоподогревателя

шт.

1000-1500*

37

Установка унитаза с бачком непосредственно присоединенным

 

«компакт»

750

38

Установка унитаза с бачком высокорасположенным

комплект

950

39

Установка моек на одно отделение

комплект

550

40

Установка моек на два отделения

комплект

750

41

Установка раковины

комплект

500

42

Установка обвязки для ванны

1шт.

200-500*

43

Прокладка труб канализации из полипропиленовых труб высокой плотности диаметром 110мм (1п/м)

м.п.

1000

44

Прокладка труб канализации из полипропиленовых труб высокой плотности диаметром 50мм

м.п.

500

45

Прокладка труб водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления диаметром 20мм

м.п.

250

46

Прокладка труб водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления диаметром 25мм

м.п.

400

47

Прокладка труб водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления диаметром 32мм

м.п.

700

48

Прокладка труб водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления диаметром 40мм

м.п.

800

49

Регулировка смывных бачков

1шт.

100-250*

50

Укрепление расшатанного унитаза

1шт.

300

51

Смена арматуры смывного бачка

1шт.

250

52

Устранение засоров, санитарных приборов, сифонов

1шт.

150

53

Прочистка фильтров

1шт.

150

54

Слив воды из системы отопления (9 этажный жилой дом)/ зима

стояк

200/2000

55

Слив воды из системы отопления (5 этажный жилой дом)/зима

стояк

150/1500

56

Отключение стояка на 1 час ХВ,ГВ

1 стояк

200

57

Установка счетчиков на ГВС, ХВС

1 шт.

450-550*

58

Пробивка отверстий в перекрытии для стояка КНС Д 110мм

1шт.

500

59

Пробивка отверстий в перекрытии для стояка ХВС,ГВС  Д  15мм - 32мм

1шт

300

60

Прохождение перекрытий смежных квартир

1шт

850

61

Устранение засора труб КНС Д 50мм

1 п.м.

350

62

Устранение засора унитаза

шт.

500

63

Нарезка резьбы Д=1/2

шт.

200

64

Нарезка резьбы Д=3/4”

шт.

300

65

Сварочные работы (шов Д 15мм-25мм)

стык

300

 

 

 

 

 

 

                    Электромонтажные работы

 

 

66

Установка выключателя двухклавишного утопленного типа, при скрытой проводке

1шт.

250

67

Установка розетки штепсельной, не утопленного типа, при открытой проводке

1шт.

150

68

Установка розетки штепсельной, утопленного типа при скрытой проводке

1шт.

150-200

69

Установка розетки штепсельной трех полюсной

1шт.

400

70

Установка блока с тремя выключателями и одной штепсельной розеткой утопленного типа при скрытой проводке

1шт.

500

71

Установка патрона настенного, подвесного или потолочного

1шт.

200

72

Установка автоматического выключателя

1шт.

250

73

Установка щитков осветительных, устанавливаемых в нише распорными дюбелями

1шт.

250

74

Установка датчика движения (оптико-аккустического датчика)

1шт.

250

75

Установка звонка электрического с кнопкой

комплект

180

76

Демонтаж кабеля

25

77

Демонтаж осветительных приборов

шт.

50

78

Смена пакетных выключателей

шт.

250

79

Смена розеток

шт.

200

80

Смена электросчетчиков

шт.

500-700*

81

Смена патронов

шт.

150

82

Установка выключателя одноклавишного, не утопленного типа, при скрытой проводке.

шт.

150

83

Установка выключателя одноклавишного, утопленного типа, при скрытой проводке.

шт.

200

84

Установка выключателя полугерметического и герметического

шт.

300

85

Установка выключателя двухклавишного не утопленного типа при открытой проводке

шт.

150

86

Установка электроприборов, ремонт проводки (без материалов)

м

350-1000*

87

Устранение короткого замыкания электрической проводки в квартире

 

250-700*

89

Установка соединительных коробок

1шт.

90

90

Обследование состояния квартирной проводки

( по заявке)

 

300

91

Пробивка борозд глубиной до 40мм скрытой проводки, на стенах из кирпича

300

92

Пробивка борозд глубиной до 40мм скрытой проводки, на стенах из бетона

400

93

Пробивка борозд глубиной до 40мм скрытой проводки, вручную  на потолках

400

94

Пробивка борозд глубиной до 40мм скрытой проводки,  по штукатурке и гипсокартону

200

95

Смена светильника

1шт.

350

96

Смена люстры

1шт.

400-1000*

97

Смена автоматического выключателя

1шт.

200

 

Примечание:

  1. Расчет стоимости платных услуг произведен без стоимости используемого материала.
  2. Стоимость платных услуг на отдельные виды работ ( при необходимости выполнения нескольких работ) определяется суммированием отдельных расценок.
  3. в зависимости от сложности выполненных работ.

 

 

        Приложение № 5  к договору управления МКД
                                                 от "____"  ___________ 20____г.  
               
ООО "Возрождение
Годовой отчет по лицевому счету дома  ( 20__ год)
Адрес  
1 Доступный денежный остаток на лицевом счете дома на 01.01.20___г.  
2 Задолженность собственников по состоянию  на 01.01.20___г.  
3 Начислено собственникам    
4 Начислено провайдерам  
5 Начислено собственникам  нежилых помещений  
6 Оплачено  собственниками  
7 Оплачено провайдерами  
8 Оплачено собственниками нежилых помещений  
9 Расходы    
10 Остаток на лицевом счете дома на 01.01. 20___ г.  
11 Долг провайдеров   
12 Долг собственников нежилых помещений   
13 Доступный денежный остаток на лицевом счете дома на 01.01.20___г.  
14 Задолженность собственников по состоянию  на 01.01.201___ г.  
               
Детализированный отчет по затратам многоквартирного дома за  20___ год
Адрес              
  Содержание и техническое обслуживание   Сумма, руб.
1 Аварийно-диспетчерское обслуживание  
2 Техническое обслуживание инженерных систем  
3 Содержание благоустройства и санитарная уборка  
4 Вывоз   твердых бытовых отходов  
5 Текущий ремонт (расшифровка)  
6 Информационные услуги  
7 ТО узла учета  
8 Общехозяйственные нужды  
9 Формирование квитанций с программным обеспечением  
10 Покос  травы  
11 Управление домом  
12 Услуги паспортного стола   
13 Услуги связи и почтовые расходы  
14 Обрезка, снос  деревьев  
15 Транспортные услуги  
16 Потребление эл.энергии в целях содержания общего имущества  
17 Потребление ГВС в целях содержания общего имущества  
18 Потребление ХВС в целях содержания общего имущества  
19 Завоз песка, земли  
20 Юридические услуги  
21 Поверка прибора учета тепла  
22 Налоги  
  Лифты  
23 Техническое обслуживание  
24 Страхование,оценка соответствия лифтов  
  Общий итог:  
               
               
Генеральный директор ООО "Возрождение"                                                         И.А.Алексеев

 

 

 

Редакция 2015 года 

 Договор №___

 управления многоквартирным домом

 г. Курган                                                                                                      "__" ______ 20__г.

 

ООО «Возрождение», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Алексеева Игоря Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________________(ФИО)________________ (дата рождения), паспортсерия _______ №  _______________ выдан (кем) _______________________________ (когда)____________, собственник помещения: квартиры №_____, части квартиры (доля __________), комнаты в коммунальной квартире, общей площадью___________ кв.м., жилой площадью ____________ кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г.Курган, ____________________________________________________________, (далее по тексту многоквартирный дом), именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № _______________________________________  от__________________________,выданном  ______________________________________________________________

                                                                                               (наименование  регистрирующего  органа)

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом.

 

1. Общие положения.

1.1. Настоящий  Договор  заключен  на  основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и Нанимателей помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а также иными нормативными актами.

 

2.  Предмет Договора.

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, в течение определенного Договором срока,  за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным (резьбовым) соединениям на стояках; на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит к общему имуществу; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка).

2.5. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

            2.6. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указан в Приложении 2 к настоящему Договору.  Перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения, определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, геодезических и природно-климатических условий расположения дома.

            2.7. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества выполняются Управляющей компанией строго в пределах суммы денежных средств, имеющихся на лицевом счете данного многоквартирного дома.

 

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Управляющая компания обязуется:

            3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором. При этом, ответственность Управляющей компании ограничена перечнем утвержденных работ и услуг, а также пределами финансирования работ и услуг.

            3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, установленными Настоящим Договором.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 

3.1.4. Не реже двух раз в год (весной и осенью, до начала отопительного сезона) проводить общие технические осмотры общего имущества многоквартирного дома, плановые и частичные осмотры элементов и помещений зданий, с составлением соответствующего акта.

3.1.5. Разрабатывать  планы  проведения работ  и оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В указанный перечень могут быть внесены изменения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо Решением Совета многоквартирного дома,  по согласованию с Управляющей компанией.

3.1.6. Уведомлять собственников и нанимателей помещений о видах работ и услуг, не предусмотренных в Приложении №2 к настоящему договору, за исключением работ и услуг, носящих срочный характер, в т.ч. аварийный, проведение которых должно быть осуществлено для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ и оказанию услуг после принятия общим собранием собственников помещений порядка финансирования данных работ и услуг. В случае если порядок финансирования собственниками помещений не определен, в том числе, если собрание не было проведено в течение 1 месяца с момента направления предложения Управляющей организацией, и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ (оказание таких услуг) собственникам помещений для их оплаты, а собственники и наниматели обязаны возместить затраты Управляющей организации. Подтверждением необходимости таких работ и оказания услуг является акт планового и внепланового осмотра многоквартирного дома, предписания надзорных и контролирующих органов.

3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если их необходимость вызвана устранением угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, жилым помещениям собственников, выдачей предписания государственными надзорными и контрольными органами.

Оплата таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от собственников. В том случае, если средств недостаточно для проведения  работ, выполнение которых связано с устранением угрозы жизни и здоровью, Управляющая компания через председателя Совета дома (либо другое уполномоченное лицо) предлагает собственникам внести дополнительные суммы денежных средств пропорционально занимаемой площади. Информирование собственников о необходимости проведения таких работ осуществляется путем размещения уведомления на информационных стендах (входных дверях) каждого подъезда. Сметно-локальный расчет на проведение работ утверждается собственниками путем подписания председателем Совета дома и/или членами Совета дома Решения.

3.1.8. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на качество предоставления жилищных услуг.

3.1.9. Принимать от Собственника плату за содержание  помещения и иные услуги.

Управляющая организация обязана принимать плату  за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. Бремя содержания не переданных муниципальных помещений несет собственник помещения (муниципальное образование г. Кургана).

3.1.10. В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

3.1.11. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма.

3.1.12. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта обследования по факту нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника (Нанимателя).

3.1.13. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством.

3.1.14. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника (Нанимателя),  принимать соответствующие меры в установленные действующим законодательством сроки.

3.1.15. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.2. Договора.

3.1.16. Производить сбор установленных в п. 4.2. Договора платежей в установленном законодательством порядке.

3.1.17. Приступить к выполнению  своих  обязательств по Договору (начать управление многоквартирным домом) с даты, установленной  Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления – управляющая организация ООО «Возрождение». Если дата не установлена, то с даты принятия указанного Решения (дата протокола общего собрания).

            3.1.18. Выполнять заявки Собственников на проведение дополнительных  платных работ по ремонту жилых помещений, ремонту, замене внутриквартирного оборудования и других аналогичных работ по расценкам, действующим на момент проведения работ. Перечень работ с указанием их стоимости размещен на сайте управляющей компании.

   3.1.19. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять Собственникам (Нанимателям) помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе интернет.

 

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.3. С наибольшей выгодой в интересах Собственника заключать агентские и иные договоры в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.4. Оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома, вносимых Собственниками по ставкам оплаты за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

3.2.5. Организовывать и  проводить плановую проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.7. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб).

3.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных Договором.

3.2.9. Взыскивать  с Собственника  в  установленном  порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.10. При наличии задолженности Собственников (собственника)  перед Управляющей компанией приостановить выполнение работ по договору, выдачу справок и выписок,  до полного ее погашения.

3.2.11. Осуществлять иные права,  предусмотренные  действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

            3.3.3. Производить за счет собственных средств текущий ремонт принадлежащего ему  помещения и расположенного внутри помещения оборудования в соответствии с действующим законодательством.

3.3.4. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о количестве граждан,  проживающих  в помещении(ях)  совместно с Собственником.

            3.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, а так же в помещение общего пользования представителям Управляющей компании, а также организаций, предоставляющих коммунальное  обслуживание  многоквартирного  дома  для   осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого  ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.7.  Не  устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без  согласования  с Управляющей компанией. А также не подключать и  не  использовать  бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки  воды,  не имеющие технических паспортов (свидетельств), не  отвечающие  требованиям безопасности  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках Договора.

3.3.9. Соблюдать следующие требования:

а) не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией;

б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, общего имущества многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов);

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы (при наличии мусоропровода),

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и  переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и муниципальными правовыми  актами.

м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

н) обеспечивать выполнение предусмотренных пожарных, санитарных и иных правил и норм, предусмотренных законодательством.

3.3.10. С целью с соблюдения законных прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней следующие  сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О., адреса, телефона ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей компании с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

3.3.11.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику,  дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Во исполнение п. «б» ч.4 ст.II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, в целях сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, при заключении настоящего договора или по требованию Управляющей компании, предоставлять копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, копию договора социального найма, либо иной правоустанавливающий документ на помещение.

3.3.13. Обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям и запорной арматуре в жилом (нежилом) помещении для осмотра их технического состояния специалистами Управляющей компании, не осуществлять работы, затрудняющие свободный доступ к коммуникациям (установка не съемных коробов, закладка инженерных систем и т.д.). В случае проведения ремонтов в помещении, устанавливать специальные люки в местах соединения трубопроводов инженерных коммуникаций, чтобы обеспечивалась возможность работы ключами во время ремонтных работ. Не загромождать своим имуществом и материалами, мусором помещения общего назначения.

3.3.14. Претензии (жалобы)  предъявляются  Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав Претензии (жалобы), предъявленные по истечению данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

3.3.15. Исполнять  иные  обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Контроль осуществляется через Уполномоченное собственниками лицо – _______________________________________, а в случае отказа или невозможности выполнять уполномоченным лицом эти функции они делегируются  любому из собственников помещений, изъявившему желание.

3.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.10 настоящего Договора. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой  силы.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления сметы и отчета о выполнении настоящего Договора..

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

3.4.6. Направлять Управляющей компании в письменном виде жалобы, претензии, заявления и предложения, касающиеся ненадлежащего и надлежащего исполнения Договора.

 

4. Цена и порядок расчетов.

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается, в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащей Собственнику площади помещения согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

4.2.  Собственник производит оплату в рамках Договора за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению многоквартирным домом.

            4.3. Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____________________________________________________________ составляет __________________ руб. (без НДС)

4.4. Размер  платы  за  содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном   доме  устанавливается сроком  не менее 1 года в размере, определяемом на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного  дома  с  учетом  предложений  Управляющей компании.

4.5. В случае, если плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в рамках Договора не определена общим собранием, такая плата устанавливается в размере, утвержденном решением Курганской городской Думы, либо другими муниципальными правовыми актами, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4.6.  Оплата  Собственником оказанных услуг  по Договору осуществляется по квитанции, информационному листу,  либо непосредственно Управляющей компании по платежному документу.

4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.8. В случае изменения стоимости услуг по Договору, Управляющая компания  производит  перерасчет  стоимости  услуг  со  дня  вступления изменений в силу.

4.9.  Срок внесения платежей в течение 10  календарных дней со дня предоставления платежных документов (квиатнции и др.).

4.10. В  случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором  работ и услуг  собственники помещений многоквартирного дома  на  общем  собрании определяют  необходимый  объем работ (услуг), сроки  начала  проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного  дома. Оплата в установленном случае производится Собственником  в  соответствии  с  выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный счет,  на который  должны  быть  перечислены  денежные средства.

4.11. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения не является основанием невнесения платы  за  услуги  по  Договору.

 

5.  Ответственность сторон.

            5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая компания не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Объекта по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.

5.3. Управляющая  компания не отвечает за ущерб, который возникает у Собственников из-за недостатка средств, перечисляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.4. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников.

5.5. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей  компании, которые возникли не по поручению Собственников.

5.6. Управляющая  компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

6. Осуществление контроля  выполнения Управляющей

компанией ее обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора.

6.1. Контроль  деятельности Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей компании информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

-  участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

-  участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

-  подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

-  составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 6.2. - 6.6. настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей компанией на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в срок установленный законодательством с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.3. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

 

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если  стороны не могут достичь взаимного соглашения,  споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий  Договора предъявляются  Собственником  в письменном виде и  подлежат  обязательной регистрации и рассмотрению  в Управляющей компании, в сроки предусмотренные действующим законодательством.

          7.3. Для подписи договора  возможно использование факсимиле.

 

8. Форс-мажор

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

8.2. При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.3.  Если  обстоятельства непреодолимой силы  действуют  в  течение более  двух  месяцев,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения  обязательств  по Договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4.  Сторона, оказавшаяся  не  в  состоянии выполнить  свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую сторону о  наступлении  или  прекращении  действия  обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

                                                                                                                                                                                                                       9. Порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий договор может быть расторгнут:

9.1.1. В одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, дарения и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть письменно извещена уполномоченным собственниками лицом путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания в течение 3 дней с момента принятия данного Решения.

б) по инициативе Управляющей компании, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за 1 месяц до прекращения настоящего договора, в случае если

- Управляющая компания приняла решение об отказе от управления многоквартирным домом и расторжении настоящего договора;

 - Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации.

9.1.2. По соглашению сторон.

9.1.3. В судебном порядке.

9.1.4. Договор прекращается  в случае смерти собственника со дня смерти.

9.1.5. В случае ликвидации Управляющей компании.

9.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора (при уведомлении одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать).

9.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

9.2.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не менее чем за 30 дней до окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.3. Настоящий договор может быть также расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим жилищным  законодательством.

9.4.  Ненадлежащее уведомление о досрочном  расторжении договора управления не несет за собой никаких правовых последствий, и договор продолжает действовать.

9.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании, Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

9.6.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.7. Расторжение договора не является основанием для Собственника прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

9.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный  им счет.

9.9. В случае перефинансирования Управляющей организацией  многоквартирного дома в порядке, предусмотренном настоящим договором, собственники обязаны возместить Управляющей компании денежные средства за оказанные услуги и работы пропорционально площади занимаемого помещения.

9.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 

9.11. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

 

10. Срок действия Договора.

10.1.  Настоящий Договор заключен в соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ.

10.2.  Договор заключен  сроком  на 1 год

10.3. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Настоящий договор вступает в силу с момента принятия Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления – управляющая организация ООО «Возрождение».

10.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

          10.5. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

 

11. Заключительные положения.

          11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 
 
          Приложения:
1. Состав общего имущества в Многоквартирном доме;
2.  Перечень  услуг и  работ  по  ремонту и содержанию  общего  имущества  в  Многоквартирном  доме;
            

.На основании  ст. 6, 9 ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. Собственник предоставляет Управляющей компании свои персональные данные и дает согласие на их обработку

 
12. Реквизиты сторон.

 

Управляющая компания                                                  Собственник

ООО «Возрождение»            т. 42-53-86                                         __________________________________

г. Курган, ул. К. Мяготина, 124а-505                                             __________________________________

ИНН 4501174559                                                                 __________________________________

ОГРН 1124501004033                                                         __________________________________

 

 

________________/И.А. Алексеев/                                    __________________________________

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                    

                                                                                                                                                              Приложение №1

к Договору №____ от «____» __________201__г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

  1. I.     Помещение общего пользования:
  2. Межквартирные лестничные площадки
  3. Лестницы
  4. Лифтовые, и иные шахты
  5. Коридоры
  6. Технические этажи
  7. Чердаки
  8. Технические подвалы
  9. II.  Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома:
  10. Фундамент
  11. Стены и перегородки внутри подъездов
  12. Стены и перегородки внутри помещений общего пользования.
  13. Наружные стены, за исключением балконов обслуживающих конкретное помещение, находящиеся в собственности юридических или физических лиц
  14. Перекрытие, неотносящееся к конкретному помещению, находящемуся в собственности юридических или физических лиц
  15. Кровля
  16. Двери, ограждающие вход в помещение общего пользования
  17. Окна, расположенные в помещении общего пользования
  18. III.   Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования:
  19. Лифты и лифтовое оборудование
  20. Вентиляционная система
  21. Водосточные желоба
  22. Водосточная труба
  23. Электрические водно-распределительные устройства
  24. Светильники, расположенные в помещении общего пользования
  25. Сети электроснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
  26. Сети теплоснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
  27. Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения, в местах общего пользования
  28. Радиаторы, расположенные в местах общего пользования
  29. Система ХВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
  30. Система ГВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
  31. Система канализации, расположенная в подвальном помещении Многоквартирного дома, а также состоящая из вертикального общего стояка
  32. Бойлерные (теплообменники)
  33. Элеваторные узлы
  34. IV.   Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Генеральный директор

ООО «Возрождение»__________________________/И.А. Алексеев/

Собственник:______________________________

 

 

 

 

                                                                                   Приложение №2

к Договору №____ от «____» __________201__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:

 

г. Курган, _____________________________________________

 

I. Перечень работ по содержанию общего имущества дома.

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования:

1.1.

Влажное подметание лестничных площадок, маршей и мест перед загрузочными камерами мусоропровода

Через день

1.2.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

1.3.

Мытье пола в лифте

с периодичностью уборки подъезда

1.4.

Влажное протирание

                                             стен в подъездах

                                             дверей в подъездах

                                             стен в лифтах

                                             дверей в лифтах

 

2 раза в год

2 раза в год

1 раз в месяц

1 раз в месяц

1.5.

Влажное протирание подоконников, ограждений, перил, плафонов, отопительных приборов, почтовых ящиков, электрощитов.

1 раз в месяц

1.6.

Мытье окон

1 раз в год

1.7.

Обметание пыли с потолков и стен

по необходимости

1.8.

Уборка площадки пред входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

по необходимости

1.9.

Удаление мусора из мусороприемных камер, расположенных в цокольном этаже с контейнерами

в соответствии с графиком по договору с подрядной организацией

1.10.

Дезинфекция мусоросборников (контейнеров)

1 раз в месяц

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

2.1.

Подметание придомовой территории в летний период, очистка урн

ежедневно

2.2.

Уборка мусора с газона

по необходимости

2.3.

Уборка мусора на контейнерных площадках

ежедневно

2.4.

Выкашивание газонов и уборка скошенной травы

не менее двух раз в год

2.5.

Стрижка живой изгороди

по необходимости

2.6.

Подметание свежевыпавшего снега, толщиной до 2-х см.

2 раза в сутки

2.7.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2-х см.

не менее 1 раза за сезон

2.8.

Посыпание территории песком

по необходимости

2.9.

Очистка территории от уплотненного снега скребком (в т.ч. механизированным способом)

1 раз в неделю (не менее 1 раза за сезон)

2.10

Удаление с крыш снега и наледей

по необходимости

3. Вывоз мусора (твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора)

4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

4.1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

4.2.

Консервация системы центрального отопления

4.3.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

4.4.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, прочистка вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

4.5.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

4.6.

Ремонт просевших отмосток (не более 10%)

5. Работы при проведении технических осмотров и обходов

5.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электрических устройств

5.2.

Регулировка и наладка систем отопления

5.3.

Обслуживание лифтов и лифтового хозяйства

5.4.

Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-ноль. Замена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, технических подпольях и чердаках; смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, изоляции и др.

5.5.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

6. Прочие услуги

6.1.

Дератизация

6.2.

Дезинсекция

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества.

1.

Фундаменты. Устранение местных деформаций (не более 10%), работоспособности вентиляционных продухов, отмостки (не более 10%) и входов в подвалы.

2.

Стены и фасады. Герметизация стыков, восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Ремонт и окраска цоколей и фасадов (не более 10%).

3.

Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и покраска (не более 10%).

4.

Крыши. Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (не более 10%), частичный ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (не более 10%)

5.

Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования.

6.

Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях. Ремонт, частичная замена перил лестничных клеток, замена плафонов.

7.

Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления.

8.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

9

Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов (до индивидуального вводного устройства защиты).

10.

Вентиляция. Частичная замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

11.

Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

12.

Внешнее благоустройство. Ремонт дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, расположенных в пределах земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.

 

Все работы выполняются в объёме, необходимом для каждого конкретного дома, на основании актов обследования или заявок граждан.

 

 

 

Генеральный директор

ООО «Возрождение»__________________________/И.А. Алексеев/

Собственник:______________________________

 

 

 

 Договор №___

 управления многоквартирным домом

 г. Курган                                                                                                                                                        "___" ______________2014г.

 

ООО «Возрождение», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Алексеева Игоря Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________________(ФИО)________________(дата рождения), паспортсерия _______ №  _______________ выдан (кем) _______________________________ (когда)____________, собственник помещения: квартиры №_____, части квартиры (доля __________), комнаты в коммунальной квартире, общей площадью___________ кв.м., жилой площадью ____________ кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г.Курган, ____________________________________________________________, (далее по тексту многоквартирный дом), именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № _______________________________________  от__________________________,выданном  ______________________________________________________________

                                                                                               (наименование  регистрирующего  органа)

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом.

 

 

1. Общие положения.

 

1.1. Настоящий  Договор  заключен  на  основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

                1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, а также иными нормативными актами.

 

2.  Предмет Договора.

 

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, в течение определенного Договором срока,  за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным (резьбовым) соединениям на стояках; на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит к общему имуществу; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка).

2.5. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

                2.6. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указан в Приложении 2 к настоящему Договору.  Перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения, определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, геодезических и природно-климатических условий расположения дома.

                2.7. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества выполняются Управляющей компанией строго в пределах суммы денежных средств, имеющихся на лицевом счете данного многоквартирного дома.

 

 

3. Права и обязанности Сторон.

 

3.1. Управляющая компания обязуется:

                3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором. При этом ответственность Управляющей компании ограничена перечнем заказанных работ и услуг, а также пределами финансирования работ и услуг.

                3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, установленными нормативными актами законодательства РФ.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 

3.1.4. Не реже двух раз в год (весной и осенью, до начала отопительного сезона) проводить общие технические осмотры общего имущества многоквартирного дома, плановые и частичные осмотры элементов и помещений зданий, с составлением соответствующего акта.

3.1.5. Разрабатывать  планы  проведения работ  и оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В указанный перечень могут быть внесены изменения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с Управляющей компанией.

3.1.6. Уведомлять собственников и нанимателей помещений о видах работ и услуг, не предусмотренных в Приложении №2 к настоящему договору, за исключением работ и услуг, носящих срочный характер, в т.ч. аварийный, проведение которых должно быть осуществлено для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ и оказанию услуг после принятия общим собранием собственников помещений порядка финансирования данных работ и услуг. В случае если порядок финансирования собственниками помещений не определен, в том числе, если собрание не было проведено в течение 1 месяца с момента направления предложения Управляющей организацией, и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ (оказание таких услуг) собственникам помещений для их оплаты, а собственники и наниматели обязаны возместить затраты Управляющей организации. Подтверждением необходимости таких работ и оказания услуг является акт планового и внепланового осмотра многоквартирного дома, предписания надзорных и контролирующих органов».

3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если их необходимость вызвана устранением угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, жилым помещениям собственников, выдачей предписания государственными надзорными и контрольными органами.

Оплата таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от собственников. В том случае, если средств недостаточно для проведения  работ, выполнение которых связано с устранением угрозы жизни и здоровью, Управляющая компания через старшего по дому (либо другое уполномоченное лицо) предлагает собственникам внести дополнительные суммы денежных средств пропорционально занимаемой площади. Информирование собственников о необходимости проведения таких работ осуществляется путем размещения уведомления на информационных стендах (входных дверях) каждого подъезда. Сметно-локальный расчет на проведение работ утверждается собственниками путем подписания председателем Совета дома и/или членами Совета дома.

3.1.8. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на качество предоставления жилищных услуг.

3.1.9. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения и иные услуги.

Управляющая организация обязана принимать плату  за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. Бремя содержания незаселенных муниципальных помещений несет наймодатель.

По договору социального найма или договору найма  жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения и иные услуги принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.10. В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, требовать доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.11. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма.

3.1.12. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта обследования по факту нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.

3.1.13. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством.

3.1.14. Осуществлять рассмотрение предложений,  заявлений и жалоб Собственника,  принимать соответствующие меры в установленные действующим законодательством сроки.

3.1.15. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.2. Договора.

3.1.16. Производить сбор установленных в п. 4.2. Договора платежей в установленном законодательством порядке.

3.1.17. Осуществлять организацию регистрации граждан по месту жительства (пребывания) в соответствии с действующим законодательством.

3.1.18. Приступить  к  выполнению  своих  обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

                3.1.19. Датой начала управления многоквартирным домом считается дата протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления – управляющая организация ООО «Возрождение».

                3.1.20. Выполнять заявки Собственников на проведение дополнительных  платных работ по ремонту жилых помещений, ремонту, замене внутриквартирного оборудования и других аналогичных работ по расценкам действующим на момент проведения работ, перечень работ с указанием их стоимости размещен на сайте управляющей компании.

3.1.21. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года,  представлять собственникам помещений в многоквартирном доме Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, с предоставлением уполномоченным Собственником лицам,  возможности ознакомления по их требованию с копиями бухгалтерской и хозяйственно-финансовой документации.

 

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.3. С наибольшей выгодой в интересах Собственника заключать агентские и иные договоры в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.4. Оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома, вносимых Собственниками по ставкам оплаты за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

3.2.5. Организовывать и  проводить плановую проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.7. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п.3.3.5. настоящего Договора.

3.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных Договором.

3.2.9. Взыскивать  с Собственника  в  установленном  порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.10. В порядке предусмотренном ГК РФ, ЖК РФ встречно приостановить выполнение работ по договору, выдачу справок и выписок,  при наличии задолженности Собственников (собственника)  перед Управляющей компанией до полного погашения.

3.2.11. Осуществлять иные права,  предусмотренные  действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

                3.3.3. Производить за счет собственных средств текущий ремонт принадлежащего ему  помещения и расположенного внутри помещения оборудования в соответствии с действующим законодательством.

3.3.4. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о количестве граждан,  проживающих  в помещении(ях)  совместно  с Собственником.

                3.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, а так же в помещение общего пользования представителям Управляющей компании, а также организаций,  предоставляющих коммунальное  обслуживание  многоквартирного  дома  для   осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого  ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.7.  Не  устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без  согласования  с Управляющей компанией. А также не подключать и  не  использовать  бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки  воды,  не имеющие технических паспортов (свидетельств), не  отвечающие  требованиям безопасности  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках Договора.

3.3.9. Соблюдать следующие требования:

а) не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией;

б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, общего имущества многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов);

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы (при наличии мусоропровода),

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и  переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и муниципальными правовыми  актами.

м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

н) обеспечивать выполнение предусмотренных пожарных, санитарных и иных правил и норм, предусмотренных законодательством.

3.3.10. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней с целью с соблюдения законных прав и интересов собственников многоквартирного дома следующие  сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей компании с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

3.3.11.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику,  дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Во исполнение п. «б» ч.4 ст.II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, в целях сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, при заключении договора и по требованию Управляющей компании, предоставлять копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение либо копию договора социального найма.

3.3.13. Предоставить право Управляющей компании на использование персональных данных в рамках заключенного договора в соответствии со ст. 6, 9 ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в части обработки информационных данных при начислении, сборе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

 3.3.14. Обеспечить подходы к общедомовым инженерным коммуникациям и запорной арматуре в квартире для осмотра их технического состояния специалистами Управляющей компании, не замуровывать их наглухо. В случае проведения улучшенных ремонтов в помещении, устанавливать специальные люки в местах соединения трубопроводов инженерных коммуникаций, чтобы обеспечивалась возможность работы ключами во время ремонтных работ. Не загромождать своим имуществом и материалами, мусором помещения общего назначения.

3.3.15. Претензии (жалобы)  предъявляются  Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

3.3.16. Исполнять  иные  обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. Контроль осуществляется через Уполномоченное собственниками лицо – _______________________________________, а в случае отказа или невозможности выполнять уполномоченным лицом эти функции они делегируются  любому из собственников помещений, изъявившему желание.

3.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.10 настоящего Договора. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой  силы.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления сметы и отчета о выполнении настоящего Договора..

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

3.4.6. Направлять Управляющей компании в письменном виде жалобы, претензии, заявления и предложения, касающиеся ненадлежащего и надлежащего исполнения Договора.

 

 

4. Цена и порядок расчетов.

 

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

4.2.  Собственник производит оплату в рамках Договора за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению многоквартирным домом.

                4.3. Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____________________________________________________________ составляет __________________ руб. (без НДС)

4.4. Размер  платы  за  содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном   доме  устанавливается сроком  не менее 1 года в размере, определяемом на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного  дома  с  учетом  предложений  Управляющей компании.

4.5. В случае, если плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в рамках Договора не определена общим собранием, такая плата устанавливается в размере, утвержденном решением Курганской городской Думы, либо другими муниципальными правовыми актами, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4.6.  Оплата  Собственником оказанных услуг  по Договору осуществляется  по квитанции, информационному листу,  либо непосредственно Управляющей компании по платежному документу.

4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.8. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания  производит  перерасчет  стоимости  услуг  со  дня  вступления изменений в силу.

4.9.  Срок внесения платежей в течение 10  календарных дней со дня предоставления платежных документов (единой квиатнции и др.).

4.10. В  случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором  работ и услуг  собственники помещений многоквартирного дома  на  общем  собрании определяют  необходимый  объем работ (услуг), сроки  начала  проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного  дома. Оплата в установленном случае производится Собственником  в  соответствии  с  выставленным Управляющей компанией счетом в  котором должны быть указаны: наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный счет,  на который  должны  быть  перечислены  денежные средства.

4.11. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения не является основанием невнесения платы  за  услуги  по  Договору.

 

 

5.  Ответственность сторон.

 

                5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая компания не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Объекта по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.

5.3. Управляющая  компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.4. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников.

5.5. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей  компании, которые возникли не по поручению Собственников.

5.6. Управляющая  компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

 

 

 

 

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

компанией ее обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора.

 

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей компании информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

-  участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

-  участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

-  подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

-  составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 6.2. - 6.6. настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей компанией на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в срок установленный законодательством с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.3. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

 

 

7. Особые условия

 

7.1. Все споры,  возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если  стороны не могут достичь взаимного соглашения,  споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий  Договора предъявляются  Собственником  в письменном виде и  подлежат  обязательной регистрации и рассмотрению  в Управляющей компании, в сроки предусмотренные действующим законодательством.

 

 

8. Форс-мажор

 

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

8.2. При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.3.  Если  обстоятельства непреодолимой силы  действуют  в  течение более  двух  месяцев,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения  обязательств  по Договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4.  Сторона, оказавшаяся  не  в  состоянии выполнить  свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую сторону о  наступлении  или  прекращении  действия  обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

                                                                                                                                                                                                                        9. Порядок изменения и расторжения Договора

 

9.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке,  предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий договор может быть расторгнут:

9.1.1. В одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть письменно предупреждена уполномоченным собственниками лицом путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания с приложением копий решений собственников не менее чем за два месяца, при этом решение общего собрания Собственников помещений о смене способа управления (образование или ликвидация товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, непосредственное управление) в течение  календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

б) по инициативе Управляющей компании, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за 2 месяца до прекращения настоящего договора, в случае если

 - Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации.

9.1.2. По соглашению сторон.

9.1.3. В судебном порядке.

9.1.4. Договор прекращается  в случае смерти собственника со дня смерти.

9.1.5. В случае ликвидации Управляющей компании.

9.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора (при уведомлении одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать).

9.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

9.2.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не менее чем за 30 дней до окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим жилищным  законодательством.

9.4.  Ненадлежащее уведомление о досрочном  расторжении договора управления не несет за собой никаких правовых последствий, и договор продолжает действовать.

9.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

9.6.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.7. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

9.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный  им счет.

9.9. В случае перефинансирования Управляющей организацией  многоквартирного дома в порядке, предусмотренном настоящим договором, расторжение договора не допускается до полного расчета собственниками за оказанные услуги и работы.

9.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 

9.11. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

 

 

10. Срок действия Договора.

 

10.1.  Настоящий Договор заключен в соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ.

10.2.  Договор заключен  сроком  на 1 год, с последующей пролонгацией. Вступает в силу с момента подписания его сторонами.

10.3. При   отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении Договора  управления по окончании срока его действия,  настоящий  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

10.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

             10.5. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

 

 

11. Заключительные положения.

 
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 
             Приложения:
1. Состав общего имущества в Многоквартирном доме;
2.  Перечень  услуг и  работ  по  ремонту и содержанию  общего  имущества  в  Многоквартирном  доме;
               
 
12. Реквизиты сторон.
 

 

Управляющая компания                                                                      Собственник

ООО «Возрождение»     т. 42-53-86                                                          __________________________________

г. Курган, ул. К. Мяготина, 124а-505                                                     __________________________________

ИНН 4501174559                                                                                          __________________________________

ОГРН 1124501004033                                                                                  __________________________________

________________/И.А. Алексеев/                                                       __________________________________

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

К Договору №____ от «____» __________2014г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

  1. I.     Помещение общего пользования:
  2. Межквартирные лестничные площадки
  3. Лестницы
  4. Лифтовые, и иные шахты
  5. Коридоры
  6. Технические этажи
  7. Чердаки
  8. Технические подвалы
  9. II.  Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома:
  10. Фундамент
  11. Стены и перегородки внутри подъездов
  12. Стены и перегородки внутри помещений общего пользования.
  13. Наружные стены, за исключением балконов обслуживающих конкретное помещение, находящиеся в собственности юридических или физических лиц
  14. Перекрытие, неотносящееся к конкретному помещению, находящемуся в собственности юридических или физических лиц
  15. Кровля
  16. Двери, ограждающие вход в помещение общего пользования
  17. Окна, расположенные в помещении общего пользования
  18. III.   Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования:
  19. Лифты и лифтовое оборудование
  20. Вентиляционная система
  21. Водосточные желоба
  22. Водосточная труба
  23. Электрические водно-распределительные устройства
  24. Светильники, расположенные в помещении общего пользования
  25. Сети электроснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
  26. Сети теплоснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения
  27. Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения, в местах общего пользования
  28. Радиаторы расположенные в местах общего пользования
  29. Система ХВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, первых запорно-регуляровочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
  30. Система ГВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
  31. Система канализации, расположенная в подвальном помещении Многоквартирного дома, а также состоящая из вертикального общего стояка
  32. Бойлерные (теплообменники)
  33. Элеваторные узлы
  34. IV.   Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Генеральный директор

ООО «Возрождение»__________________________/И.А. Алексеев/

Собственник:______________________________

 

 

 

 

                                                                                   Приложение №2

К Договору №____ от «____» __________2014г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:

 

г. Курган, _____________________________________________

 

I. Перечень работ по содержанию общего имущества дома.

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования:

1.1.

Влажное подметание лестничных площадок, маршей и мест перед загрузочными камерами мусоропровода

Через день

1.2.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

1.3.

Мытье пола в лифте

с периодичностью уборки подъезда

1.4.

Влажное протирание

                                             стен в подъездах

                                             дверей в подъездах

                                             стен в лифтах

                                             дверей в лифтах

 

2 раза в год

2 раза в год

1 раз в месяц

1 раз в месяц

1.5.

Влажное протирание подоконников, ограждений, перил, плафонов, отопительных приборов, почтовых ящиков, электрощитов.

1 раз в месяц

1.6.

Мытье окон

1 раз в год

1.7.

Обметание пыли с потолков и стен

по необходимости

1.8.

Уборка площадки пред входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

по необходимости

1.9.

Удаление мусора из мусороприемных камер, расположенных в цокольном этаже с контейнерами

в соответствии с графиком по договору с подрядной организацией

1.10.

Дезинфекция мусоросборников (контейнеров)

1 раз в месяц

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

2.1.

Подметание придомовой территории в летний период, очистка урн

ежедневно

2.2.

Уборка мусора с газона

по необходимости

2.3.

Уборка мусора на контейнерных площадках

ежедневно

2.4.

Выкашивание газонов и уборка скошенной травы

не менее двух раз в год

2.5.

Стрижка живой изгороди

по необходимости

2.6.

Подметание свежевыпавшего снега, толщиной до 2-х см.

2 раза в сутки

2.7.

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2-х см.

не менее 1 раза за сезон

2.8.

Посыпание территории песком

по необходимости

2.9.

Очистка территории от уплотненного снега скребком (в т.ч. механизированным способом)

1 раз в неделю (не менее 1 раза за сезон)

2.10

Удаление с крыш снега и наледей

по необходимости

3. Вывоз мусора (твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора)

4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

4.1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

4.2.

Консервация системы центрального отопления

4.3.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

4.4.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, прочистка вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

4.5.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

4.6.

Ремонт просевших отмосток (не более 10%)

5. Работы при проведении технических осмотров и обходов

5.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электрических устройств

5.2.

Регулировка и наладка систем отопления

5.3.

Обслуживание лифтов и лифтового хозяйства

5.4.

Проведение электротехнических замеров: сопротивления, изоляции, фазы-ноль. Замена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, технических подпольях и чердаках; смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, изоляции и др.

5.5.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

6. Прочие услуги

6.1.

Дератизация

6.2.

Дезинсекция

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества.

1.

Фундаменты. Устранение местных деформаций (не более 10%), работоспособности вентиляционных продухов, отмостки (не более 10%) и входов в подвалы.

2.

Стены и фасады. Герметизация стыков, восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Ремонт и окраска цоколей и фасадов (не более 10%).

3.

Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и покраска (не более 10%).

4.

Крыши. Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (не более 10%), частичный ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (не более 10%)

5.

Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в местах общего пользования.

6.

Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях. Ремонт, частичная замена перил лестничных клеток, замена плафонов.

7.

Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления.

8.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

9

Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов (до индивидуального вводного устройства защиты).

10.

Вентиляция. Частичная замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

11.

Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

12.

Внешнее благоустройство. Ремонт дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, расположенных в пределах земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.

 

Все работы выполняются в объёме, необходимом для каждого конкретного дома, на основании актов обследования или заявок граждан.

 

 

 

Генеральный директор

ООО «Возрождение»__________________________/И.А. Алексеев/

Собственник:______________________________